למה כדאי להשקיע דווקא באינדיאנה?

האמת היא שיש הרבה מאוד סיבות, ואתם תוכלו לקרוא על כולן כאן, אבל הכי כדאי שפשוט תפעילו את הסרטון שהכנו במיוחד עבורכם 

אינדיאנה - אחת מההזדמנויות הלוהטות בשוק הנדל"ן בארה"ב

אינדיאנה הינה המדינה ה 15 בגודלה בארה"ב. מטרופולין סאות'בנד אינדיאנה מונה כ- 430,000 תושבים. האזור מתאפיין בגידול אוכלוסייה חיובית של כ- 7.2% נתון גבוה בכ- 36% מהממוצע בארה"ב.

מקום ראשון לפי CNBC

אינדיאנה דורגה במקום הראשון מכל ארצות הברית להשקעות נדל"ן בבתי מגורים ע"י הפורטל הכלכלי של ארה"ב CNBC

נדל"ן חם

מצב שוק הנדל"ן מדורג חם מאוד במדינת אינדיאנה 2019-2020 , לפי נתוני אתר מדד הנדלן האמריקאי זילו

הגירה חיובית

גידול משמעותי של 4.5% בעליית מחירי הבתים באינדיאנה בשנת 2020 לפי נתוני אתר מדד הנדלן האמריקאי זילו

עליית ערך הבתים

מגמת עליית מחירי שכירות הדירה בעיר סאות'בנד, אינדיאנה ,לפי נתוני אתר מדד הנדלן האמריקאי זילו

סקירת מצב השוק באינדיאנה

  • באינדיאנה כלכלה יציבה, המדינה עומדת על תמ"ג (GDP) של 318 מיליארד דולר.
  • תעשייה משגשגת – 17 מחברות ה-S&P500 ממוקמות באינדיאנה.
  • תעשיית רכב פורחת – מפעלים רבים וספקי שירות.
  • המדינה מתמחת בייצור, רפואה, פארמה וכוח עבודה של מעל ל-3 מיליון אנשים שממוקמים בערים מרכזיות.
  • במדינה נמצאות חלק מהאוניברסיטאות המובילות בארה"ב.
  • הדרישה לנכסים סביב החברות הצומחות גדלה ככל שהחברות צומחות.
  • צפויה עלייה של 4.5% במחירי הדיור, כבר בשנה הקרובה!

נתוני האוכלוסייה באינדיאנה

  • גידול באוכלוסייה – משנת 1990 ישנה מגמת עליה של גידול אוכלוסייה והגירה חיובית.
  • שיעור הגידול בעשור האחרון – הוא 7% והצפי לגידול לשנה הקרובה הוא מעל ל-3%
  • התפלגות הגילאים – רוב האוכלוסייה נעה בין הגילאים 18-54.
  • הכנסה ממוצעת – כ- 60 אלף דולר בשנה.
  • עובדי צווארון לבן – אנשי עסקים, בעלי מקצועות חופשיים (75%).
  • בעלי צווארון כחול – שכירים, פועלים ממעמד הביניים (25%).

סקירת מצב המגורים באינדיאנה

  • נכסים בתפוסה מלאה – 94%
  • נכסים פנויים – 3%
  • צפויה עלייה של 4.5% במחירי הדיור, כבר בשנה הקרובה!
  • בכל שנה הנכסים נמכרים מהר יותר, מה שמצביע על ביקוש גבוה שלא משאיר את הנכסים ריקים בשוק.
  • בתים בבעלות פרטים – 50%.
  • בתים בשכירות – 45%.
  • שכירות ממוצעת – 860$ לחודש.

מידע על העיר סאות'בנד

ע"פ מאמרים וסקרים בארה"ב שוק הנדל"ן בסאות'בנד אינדיאנה הינו שוק חם מאוד.
האתר הכלכלי CNBC דירג את אינדיאנה במקום הראשון להשקעות נדל"ן בכל ארה"ב. אתר זילו המוכר ביותר בארה"ב דירג את שוק הנדל"ן באינדיאנה "שוק חם מאוד". כל אלה בעקבות מחירי הבתים בסאות'בנד  אינדיאנה שעדיין נמוכים באופן יחסי כך שניתן לרכוש בית פרטי במחיר של כ- 190,000 ₪ – 350,000 ש"ח, דבר המאפשר לקבל תשואה גבוה מאוד על ההשקעה ובמקביל התפוסה של הנכסים המושכרים הינה – 94% !!!

מצב זה ככל הנראה לא יימשך זמן רב, עקב צפי עליית ערך נכסים של כ- 4.5% בשנה הקרובה. (בשנה החולפת עלו הנכסים ב 8.8%). במחיר של דירת 4 חדרים ממוצעת בישראל ניתן לקנות 4-6 בתים בסאות' בנד אינדיאנה! בכדי לרכוש דירה להשקעה בישראל צריך כ- 900,000 ₪ ובתמורה נקבל שכירות של כ- 2,500 ₪ לחודש, באותו סכום ניתן לרכוש כ 3-4 בתים פרטיים בסאות'בנד אינדיאנה ולקבל שכירות של  7,500 ₪ לחודש, פי שלוש לעומת השקעה בישראל.

משקיע שברשותו 190,000 ₪ – 350,000 ₪ לא יכול לרכוש דירה בישראל ובבנק התשואה היא אפסית.

בסאות'בנד אינדיאנה במחיר הזה ניתן לקנות בית ולקבל תשואה של 10% מהיום הראשון. במטרופולין סאות'בנד תפוסת הנכסים המושכרים הינה כ- 94% וזאת בזכות מספר גורמים עיקריים הנמצאים בשטחה כמפורט להלן :

  • אוניברסיטת נוטרדאם אחת מהאוניברסיטאות המוכרות והנחשבות ביותר בארה"ב לצד מספר מוסדות אקדמיים יוקרתיים נוספים.
  • בית החולים סנט ג'וזף הינו בית החולים הגדול במדינה.

בית ספר לאחיות בעל שם מכובד מאוד בארה"ב.
בית החולים ובית הספר לאחיות ידועים כשני מוסדות מובילים בתחום הרפואה בארה"ב.

  • פארק טכנולוגי המושך אליו משקיעים מכל העולם.
  • תעשיות רכב מפותחות של ההאמרים והריינג'רובר.

גורמים אלו יוצרים מוקדי תעסוקה גדולים דבר המשפיע ישירות על אחוזי תפוסת הנכסים המושכרים ולכן ישנו ביקוש גבוה מאוד לנכסים להשכרה.

יתרון גדול של נכסי Oasis Realty Group היא העובדה שהנכסים משופצים ומנוהלים על ידי חברת ניהול מהגדולות והמוכרות באזור, דבר הגורם לשוכרים העדפת נכסים אלו על פני נכסים שאינם משופצים, ובנוסף ככל ודייר מתפנה הנכס יושכר במהירות.

רוצים לשמוע עוד? בואו לתאם איתנו פגישה

השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם